FAQ

Так. Іноземці можуть вільно купувати квартири, будинки та земельні ділянки без спеціальних дозволів. Обмеження можливі лише для окремих типів земельних ділянок (сільськогосподарські та лісові угіддя).

Lemberg: Ми перевіримо можливість купівлі конкретного об’єкта для ваших потреб і цілей. Перевіримо існуючі обтяження, а також особу продавця.

Для купівлі житлової нерухомості — зазвичай ні. Достатньо закордонного паспорта. Pobyt (або підтверджений тимчасовий захист) може знадобитися у випадку взяття іпотеки. 

Lemberg: Наші консультанти перевірять Ваш статус і порадять, які документи слід приготувати для покупки.

Можуть, але банки висувають жорсткіші вимоги: дозвіл на проживання, підтверджений дохід, достатній прожитковий мінімум для Вас і Вашої родини.

Lemberg:  За допомогою наших фінансових консультантів ми зорієнтуємо Вас у всіх вимогах банків і оцінимо ваші шанси на іпотеку ще до резервації.

Офіційні документи подаються словацькою мовою. За потреби готується двомовний договір або офіційне пояснення змісту.

Lemberg: Забезпечимо контрольований офіційний переклад і повне роз’яснення договорів.

Так. Купівля можлива за довіреністю (plná moc) з апостилем та офіційним перекладом.

Lemberg: Ми підготуємо правильну довіреність для дистанційної угоди. Забезпечимо повний юридичний супровід.

Є декілька безпечних способів і форм оплати нерухомості, напр. Banková vinkulácia та Notárska úschova. В обох випадках потрібно, щоб був правильно складений договір купівлі-продажу нерухомості, який чітко сформулює правильність переходу власності на Вас, а також підтверджені кошти на словацькому чи іншому банківському ЄС-рахунку. Оплати в готівці практично не проводяться.

Lemberg: Ми детально проконсультуємо Вас і складемо покрокову інструкцію щодо безпечної моделі оплати в залежності від типу нерухомості і Ваших фінансових можливостей.

Оплати великих сум із третіх країн, що не входять в ЄС мусять пройти декілька етапів перевірок. Навіть незначні суми, що раптово потрапляють на рахунки фізичних осіб можуть бути заблоковані до з'ясування і підтвердження їх походження. Майте на увазі, що при купівлі нерухомості у більшості випадків Вас попросять заповнити форму AML, в якій чітко потрібно буде вказати походження коштів та відповісти на інші питання.

Lemberg: Агентство детально пояснить, як краще провести транзакцію, щоб купівля нерухомості пройшла успішно. Агентство не допомагає у незаконному обігу коштів і не консультує щодо маніпулятивних схем.

Ніякі. При купівлі нерухомості у Словаччині не сплачується жоден податок, але сплачуються супровідні платежі: вартість нотаріальних та юридичних послуг, а також державне мито за подання заяви у кадастр про реєстрацію права власності. Здебільшого, всі (або більшість) цих послуг включені у комісію за послуги агентства з нерухомості. Податок на нерухомість сплачується на тих самих умовах, що й для місцевих: після реєстрації права власності — до 31 січня наступного року.

Lemberg: Пояснимо всі податкові зобов’язання після купівлі. Зможемо подати декларацію за Вас.

Якщо Ви продаєте свою нерухомість у Словаччині до 5 років з моменту її придбання у Вас виникає зобов'язання сплати податку з отриманого прибутку, а також т.зв. “медичного податку”, який є обов'язковим для усіх продавців, що отримали прибуток. Більше на цю тему можете дізнатися за посиланням: https://lemberg.sk/uk/blog/848-nalog-i-otchisleniya-pri-prodazhe-nedvizhimosti

Lemberg: Агентство професійно підготує Вашу нерухомість для продажу, організує перегляди зацікавлених клієнтів, забезпечить повний медіа та юридичний супровід та допоможе з подачею відповідних податкових документів.

До основних ризиків можна віднести: мовні розбіжності у термінології, неправильна довіреність, затримки міжнародних платежів, неправильно оформлений договір купівлі-продажу, помилки в персональних даних, відсутність підтвердження про походження коштів тощо.

Lemberg: Ми проведемо повний юридичний та процесний контроль угоди. Забезпечимо правильний і простий перехід права власності, а також весь набір додаткових послуг після купівлі нерухомості.