FAQ

Да. Иностранцы могут свободно приобретать квартиры, дома и земельные участки без специальных разрешений. Ограничения возможны только для отдельных типов земельных участков (сельскохозяйственные и лесные угодья).

Lemberg: Мы проверим возможность покупки конкретного объекта с учётом ваших потребностей и целей. Проверим существующие обременения, а также личность продавца.

Для покупки жилой недвижимости — как правило, нет. Достаточно заграничного паспорта. Pobyt (или подтверждённая временная защита) может потребоваться в случае оформления ипотеки.

Lemberg: Наши консультанты проверят ваш статус и подскажут, какие документы необходимо подготовить для покупки.

Да, но банки предъявляют более жёсткие требования: наличие вида на жительство, подтверждённый доход, достаточный прожиточный минимум для вас и вашей семьи.

Lemberg: С помощью наших финансовых консультантов мы сориентируем вас по всем требованиям банков и оценим ваши шансы на ипотеку ещё до резервации.

Официальные документы подаются на словацком языке. При необходимости готовится двуязычный договор или официальное разъяснение содержания.

Lemberg: Мы обеспечим контролируемый перевод и полное разъяснение договоров.

Да. Покупка возможна по доверенности (plná moc) с апостилем и официальным переводом.

Lemberg: Мы подготовим корректную доверенность для дистанционной сделки и обеспечим полный юридический сопровождение.

Существует несколько безопасных способов и форм оплаты недвижимости, например banková vinkulácia и notárska úschova. В обоих случаях необходимо правильно составленный договор купли-продажи, который чётко фиксирует переход права собственности на вас, а также подтверждённые средства на словацком или другом банковском счёте в ЕС. Наличные расчёты практически не применяются.

Lemberg: Мы подробно проконсультируем вас и составим пошаговую инструкцию по безопасной модели оплаты в зависимости от типа недвижимости и ваших финансовых возможностей.

Платежи крупных сумм из третьих стран, не входящих в ЕС, проходят несколько этапов проверок. Даже незначительные суммы, внезапно поступающие на счета физических лиц, могут быть заблокированы до выяснения и подтверждения их происхождения. Обратите внимание, что при покупке недвижимости в большинстве случаев вас попросят заполнить форму AML, в которой необходимо чётко указать происхождение средств и ответить на дополнительные вопросы.

Lemberg: Агентство подробно объяснит, как правильно провести транзакцию, чтобы покупка недвижимости прошла успешно. Агентство не помогает в незаконном обороте средств и не консультирует по манипулятивным схемам.

Никакие. При покупке недвижимости в Словакии не взимается налог, однако оплачиваются сопутствующие расходы: услуги нотариуса и юристов, а также государственная пошлина за подачу заявления в кадастр на регистрацию права собственности. В большинстве случаев все (или большая часть) этих услуг включены в комиссию агентства недвижимости.
Налог на недвижимость уплачивается на тех же условиях, что и для местных жителей: после регистрации права собственности — до 31 января следующего года.

Lemberg: Мы разъясним все налоговые обязательства после покупки и при необходимости подадим декларацию за вас.

Если вы продаёте недвижимость в Словакии в течение 5 лет с момента её приобретения, у вас возникает обязанность уплаты налога с полученной прибыли, а также так называемого «медицинского налога», который обязателен для всех продавцов, получивших прибыль. Подробнее по теме:
https://lemberg.sk/ru/blog/848-nalog-i-otchisleniya-pri-prodazhe-nedvizhimosti

Lemberg: Агентство профессионально подготовит вашу недвижимость к продаже, организует просмотры заинтересованных клиентов, обеспечит полный медийный и юридический сопровождение и поможет с подачей соответствующих налоговых документов.

К основным рискам относятся: языковые различия в терминологии, неправильно оформленная доверенность, задержки международных платежей, некорректно составленный договор купли-продажи, ошибки в персональных данных, отсутствие подтверждения происхождения средств и т.д.

Lemberg: Мы проведём полный юридический и процессный контроль сделки. Обеспечим правильный и простой переход права собственности, а также полный набор дополнительных услуг после покупки недвижимости.