FAQ

Для того, щоб орендувати квартиру Ви маєте надати копію закордонного паспорта та/або будь-якого іншого документу, що підтверджує Вашу особу та/або Ваше право легального перебування в Словаччині. Ви можете знайти квартиру через відкриті джерела в інтернеті, через соціальні мережі або з допомогою фахівців ринку нерухомості (в Україні це “ріелтори”, у Словаччині “маклери”). Власники житла дедалі частіше надають перевагу людям із дозвільними документами.

Так. Ви можете скористатися послугами маклера чи самого власника і попросити провести віддалений показ житла. Якщо власник буде мати про Вас достатньо інформації і не буде проти віддаленого підписання, то “Договір оренди” Ви можете підписати і надіслати власнику електронною поштою. Після Вашого приїзду потрібно буде особисто підписати “Протокол прийому-передачі житла”.

Зазвичай, для того, щоб підвищити рівень довіри власника житла до себе, Вас можуть детально розпитувати і про місце вашої праці, і про сімейний стан. Важливою складовою, на яку роблять власники особливий акцент, є Ваша платоспроможність. Чим більше реальної і прозорої інформації про себе Ви надасте, тим більш успішними будуть переговори щодо оренди Вами житла.

На відміну від українського словацьке законодавство вважає “короткостроковою орендою” здачу житла строком до шести років. Тому оренда на один чи два роки тут не вважається “довгостроковою”. Безумовно, чим більший строк оренди, тим більша зацікавленість власника житла. Стандартний “мінімум” для оренди житла в Словаччині - це 1 (один) рік.

Словацький договір оренди стандартно включає в себе: термін (час проживання), вартість оренди (переважно із двох складових: сама оренда та комунальні платежі), розмір депозитного платежу, права та обов'язки сторін договору, посилання на діючий домовий порядок та умови проживання, умови припинення договору, час попередження про закінчення оренди, заключні положення.

При укладенні договору оренди Ви маєте обов'язково внести обумовлену суму депозиту, або як його ще іноді називають “kaucia” чи “zaloha”, іноді “zaruka”. Дуже часто його помилково називають “останнім місяцем”, що є повністю хибним з точки зору звичаїв оренди в Словаччині. Сума депозиту є страховим платежем, що служить на відшкодування заподіяної шкоди житлу і майну власника, а також страховкою від невиконання Вами зобов'язань по Договору. Припинення оплати оренди в кінці терміну дії Договору на підставі того, що Ви хочете закрити цей платіж сумою Депозиту є грубим порушенням Договору і не звільняє Вас від обов"язку оплати.

Якщо Ви користуєтесь послугами ріелтора, то можете попросити її/його, щоб Вам перевірили правовласницькі документи. Якщо Ви знімаєте житло напряму від власника, то таку перевірку можна здійснити за номером Listu vlastníctva на сайті місцевого кадастру нерухомості за посиланням: http://kataster.skgeodesy.sk/  . Цей документ обов'язково мусить бути вказаний у Договорі оренди.

Зазвичай, у Договорі Власник вказує суму авансового платежу за енергії/ комунальні платежі. Майте на увазі, що енергії/комунальні платежі складаються із щомісячного платежу  Управляючої компанії, що веде господарство будинку (Zálohový predpis), і включає оплату за постачання гарячої і холодної води, опалення, вивіз сміття, а також інших регулярних платежів: за електрику, газ та інтернет. Енергії здебільшого оплачуються власником авансовими платежами, які базуються на задекларованій власником кількості проживаючих та реальному використанні. Власник вправі вимагати від Вас доплатити за енергії, якщо Ваше реальне використання вийшло за межу обумовленого пакету.

Згідно із словацьким законодавством лише власник житла має право укласти договір із Управляючою компанією, що веде господарство дому, за винятком  договорів із  Постачальниками газу, електрики чи інтернету. Тому орендарі не мають юридичних підстав, щоб вимагати у власника право самим оплачувати комунальні. Орендар може попросити у Власника надати йому можливість ознайомитись із Zálohovým predpisom, але Власник має право ввічливо відмовити. Повірте, якщо сума Вашого реального використання буде вищою, то власник ознайомить Вас із усіма підтверджуючими паперами.

Усі причини виселення, зазвичай, перелічуються у Договорі оренди. Регулярне порушення Вами умов договору може бути причиною Вашого виселення. До популярних причин можна віднести: несвоєчасну сплату оренди, недотримання умов домового порядку (порушення вечірньої тиші тощо); вживання наркотиків чи надмірне вживання алкоголю; куріння всередині житла, якщо це заборонене договором; навіть поява домашнього улюбленця, якщо це не передбачене договором. Слід уважно ознайомитись із правилами і пунктами Договору, щоб уникнути неприємної ситуації.

Ні. Не зобов'язаний. Надання іноземцю “прописки” є добровільним. Перед підписанням Договору краще заздалегідь з'ясувати, чи не проти Власник надати Вам Čestné vyhlásenie (так тут називають офіційну згоду власника на проживання в його нерухомості іноземця/-ів). Якщо Власник відмовляється Вам надати таку згоду, краще пошукати інший варіант житла.

В кінці терміну дії Договору Власник житла зобов'язаний Вам повернути депозитний платіж у строки визначені Договором. Якщо Вам його не повертають, Ви вправі отримати повне пояснення причини як в усній, так і (краще) в письмовій формі. Причини неповернення Депозиту всі мають бути у Договорі і Власник має на них офіційно посилатися. Це може бути дострокове розірвання Договору, грубі порушення Договору (наприклад, завдання шкоди особистому майну власника у предметі оренди), а також не сплачені фактури понаднормового споживання комунальних.

Якщо Ви передумали знімати в оренду житло, краще вчасно повідомте про це Власника (не за тиждень і не за день до виїзду, і в жодному разі не POST FACTUM). Підійдіть до справи відповідально. Повідомте, що у Вас змінилися життєві обставини, поясніть все детально і прозоро. З'ясуйте у Власника, чи існує якась заборгованість по Вашим платежам, попросіть надати Вам детальну інформацію. Не перешкоджайте Власнику проводити перегляди з іншими потенційними орендарями.

Собаки, коти та інші домашні улюбленці часто стають на перешкоді підписання Договору оренди вибраного Вами житла. Тому потрібно заздалегідь шукати житло, в якому Власник не проти прийняти і Вас, і Ваших улюбленців. Причина небажання здати квартиру комусь із тваринами може бути прагматичним рішенням Власника. На думку власників житла, після тривалого проживання із тваринами залишається запах і невидима оку шерсть, що може спричинити навіть летальний наслідок наступному орендарю, який може мати алергію на це.

Часом бувають проблеми, пов'язані із типом житла. Якщо по документам Ви орендуєте “Апартамент” чи “Ательєр”, то для офіційних органів ця нерухомість класифікується, як “нежитлове приміщення”. В такому випадку імміграційна поліція може Вам відмовити у наданні права на проживання. Але є багато випадків реєстрації ВНЖ в Апартаменті. Крім цього радимо уважно вчитуватись у Договір і перевіряти правовласницькі документи Власника (див п.7).