Ви нарешті знайшли омріяну нерухомість для оренди і прямуєте до укладення договору оренди.
Одне з перших питань — скільки потрібно заплатити при укладенні договору оренди. Окрім орендної плати за перший місяць, договором оренди може бути передбачений депозит — peňažná zábezpeka, або kaucia. 

ВАЖЛИВО: не переносити умови оренди, звичні для Вас при оренді нерухомості в Україні. Депозит не є оплатою за останній місяць, тобто орендар не може автоматично сказати: «останній місяць не плачу, нехай орендодавець забере депозит». 

Депозит (peňažná zábezpeka) — це грошова сума, яку орендар передає орендодавцю як забезпечення його можливих вимог, що можуть виникнути під час оренди.
Згідно із Законом № 98/2014 Z. z. про короткострокову оренду квартири, депозит може бути використаний, зокрема, для покриття:
·    несплаченої орендної плати;
·    несплачених платежів за послуги та енергію, пов'язані з користуванням квартирою;
·    шкоди, заподіяної квартирі або її обладнанню;
·    інших вимог орендодавця, пов'язаних із користуванням квартирою.

А скільки може становити депозит? 
Для короткострокової оренди за zákon č. 98/2014 Z. z. депозит не може перевищувати триразової суми місячної орендної плати та платежів за послуги, пов'язані з користуванням квартирою. 
Тобто, наприклад, якщо:

  • оренда — 800 €
  • енергія та послуги — 200 €
  • загальна місячна оплата — 1 000 €
  • максимальна сума депозиту за законом — 3 000 €.

Чому власники просять подвійний чи потрійний депозит? 

Ви обрали квартиру в новобудові або ж у Вас є маленькі діти чи домашні улюбленці. Власники в таких випадках можуть наполягати на подвійному чи потрійному розмірі депозиту. Але чому? Ваші діти однозначно не малюють на стінах, а домашні улюбленці виховані і не нищать меблі. Причина не обов'язково в тому, що власник очікує пошкоджень. 
Депозит — це насамперед фінансове забезпечення можливих вимог власника, які можуть виникнути під час оренди. Наприклад, орендар може достроково залишити квартиру, не виконавши передбачені договором умови, залишити несплачені рахунки, пошкодити меблі чи техніку або залишити квартиру в стані, який потребує додаткового прибирання чи відновлення.

Особливо це актуально для повністю мебльованих квартир, новобудов та квартир, де дозволено проживання з домашніми тваринами. Вартість ремонту, професійного прибирання або заміни пошкодженого обладнання може бути значною.
Саме тому власник може домовитися з орендарем про більшу суму депозиту — але в рамках, дозволених законом.
Тобто потрійний депозит — це не «штраф» і не додаткова оплата за квартиру. Це забезпечення можливих вимог власника, яке після закінчення оренди має бути повернуте в невикористаній частині.

За яких обставин власник може не повернути депозит? 

До нас часто звертаються клієнти із запитанням: чи може власник просто не повернути депозит після закінчення оренди?
Ні, депозит не є додатковим доходом власника. Він має забезпечувальний характер і може бути використаний для покриття обґрунтованих вимог, які виникли у зв'язку з орендою.
Звертаю увагу на те, що згідно закону та аналогічного положення договору після закінчення оренди орендодавець повинен повернути невикористану частину депозиту не пізніше ніж протягом одного місяця від дня, коли орендар звільнив квартиру та сторони врегулювали всі вимоги, пов'язані з орендою, якщо  сторони не погодили в договорі інший строк.
Чому ж власник не повертає депозит? Можливо Ви:

  • не в повній мірі оплатили орендну плату чи платежі за послуги, пов"язані з користуванням квартирою,
  • пошкодили квартиру чи її обладнання,
  • порушили умови дострокового припинення оренди (наприклад, передбачений договором строк повідомлення), і внаслідок цього у власника виникла обґрунтована грошова вимога.


Якщо ж орендар виконав усі свої зобов'язання, квартира повернена без пошкоджень, заборгованості немає, а інших обґрунтованих вимог у власника немає — орендар має право вимагати повернення депозиту.
Тому перед підписанням договору варто уважно перевірити не лише розмір депозиту, а й умови його використання та повернення. Саме ці положення договору можуть мати вирішальне значення при завершенні оренди. 

Плануєте орендувати нерухомість у Словаччині? Звертайтеся до Lemberg. Допоможемо знайти відповідну нерухомість, перевірити умови договору та супроводимо Вас на всіх етапах оренди.