Все частіше увагу українців та росіян привертає можливість переїхати у сусідні країни, що входять у Європейський Союз. Однією із таких країн-сусідок є Словаччина. Серед найпоширеніших питань земляків - це питання отримання Виду на проживання (ВНП) і розуміння всього, що для цього потрібно. В багатьох країнах Європи купівля нерухомості дає новому власникові юридичну перевагу отримання ВНП без додаткових клопотів чи вкладень у місцевий бізнес. На жаль, в Словаччині для отримання цього статусу вам недостатньо мати лише саму нерухомість. Словацьке ВНП передбачає, що ви матимете дах над головою у вигляді власного житла, або орендованого приміщення. Нерухомість у Словаччині може придбати хто завгодно, незалежно від громадянства, місця проживання чи наявності ВНП. Іноземний громадянин може оформити в Словаччині нерухомість як на себе, так і на своє підприємство (S.R.O.) або підприємця (Živnosť). Без сумніву, наявність власного бізнесу та житла дуже позитивно вплине на розгляд вашої заявки на ВНП у Словаччині.
При поданні заяви на отримання статусу ВНП словацькі міграційні служби вимагатимуть у вас наступні документи щодо нерухомості:
- Свідоцтво реєстрації права власності на житло, яке підтвердить, що саме ви є власником купленої нерухомості (видається місцевим кадастральним урядом).
- Нотаріально засвідчений договір оренди (в якому заявник виступає в якості орендатора/співорендаря), при чому на документі мають бути завірені обидва підписи: власника майна та орендаря.
- Нотаріально завірена письмова заява від власника орендованого житла (т.зв. Čestné vyhlásenie), в якому власник дає свою згоду на оренду житла саме вам і не проти, щоб це житло служило місцем вашої тимчасової прописки. До цієї заяви має бути додане підтвердження права власності з іменем власника, який Вам орендує житло (виписка із Кадастру).

Нерухомість у Словаччині для ВНП: аналіз ринку 
Першочерговий інтерес потенційного покупця або інвестора з України чи Росії викликають ціни на нерухомість у Словаччині та перспективність вкладення у таку нерухомість з точки зору ризиків. Ціни на житлову нерухомість у Словаччині протягом останніх років поступово зростали. Так, наприклад, середня вартість метра квадратного у 2017 році складала 1370 Євро, у 2018 - 1670 Євро, а станом на вересень 2019 становить - 1800 Євро.

Актуальні середні ціни за квадратний метр у провідних словацьких містах:
Bratislava (2386 евро/м2)
Košice (1687 евро/м2)
Trnava (1617 евро/м2)
Žilina (1585 евро/м2)
Nitra (1434 евро/м2)
Banská Bystrica (1420 евро/м2)
Prešov(1310 евро/м2)
Trenčín (1276 евро/м2)

В столиці ціни на квартири залежать від популярності місцевих районів і складають станом на сьогодні:
Staré Mesto (3067 евро/м2)
Ružinov (2433 евро/м2)
Nové Mesto (2331 евро/м2)
Devínska Nová Ves (1889 евро/м2)
Vrakuňa (1882 евро/м2)
Podunajské Biskupice (1836 евро/м2)

Словацькі забудовники продовжують інтенсивно будувати нові житлові і комерційні об'єкти нерухомості. Інвестиції у новобудови на етапі будівництва виглядають дуже привабливо, а місцеві банки не знижують рівня надійності індексів ринку нерухомості. Натомість, "дешеві" кредитні кошти Центрального Європейського Банку і сприятливі макро-економічні умови вселяють у потенційних покупців високий рівень довіри та ліквідності бізнесу на ринку нерухомості. Словаччина на сьогодні відзначається одним із найнижчих коефіцієнтів іпотечного боргу до ВВП у цілому ЄС. Цей показник, наприклад у 2016 році складав 27,8% ВВП.
Найбільш перспективною і привабливою для інвестора виглядає столиця Словаччини - Братислава. Незважаючи, на високі темпи росту міста і залучення великих інвесторів з цілого світу, здача в оренду нерухомості у Братиславі може стати для початківців справжнім викликом. Саме тому, варто довірити управління у руки професіоналів.

Нерухомість у Словаччині для ВНП: обмеження

Словацьке законодавство дозволяє будь-кому набувати у власність місцеву нерухомість, але існують також і певні обмеження.
Іноземець не може придбати :

- сільськогосподарські або лісові угіддя, розташовані за межами забудованої території муніципалітету. Це обмеження не стосується іноземців, котрі отримали таке майно у спадок, іноземця зі Словацьким громадянством, або іноземця, що є громадянином будь-якої країни ЄС і має дійсний ВНП у Словаччині.
- нерухомість, купівля якої обмежена спеціальними правилами і законодавчими актами Словаччини (Закон про гірсько-видобувну діяльність, Закон про водні ресурси, Закон про захист природи і ландшафтів тощо).

ВИСНОВКИ

Придбання нерухомості у Словаччині дає вам ряд переваг:

- вигідне вкладення капіталу і заощаджень без остраху стосовно інфляції чи валютних курсових коливань;
- отримання стабільного легального прибутку у Євро (у випадку купівлі з метою інвестицій та подальшої оренди);
- підтверджує ваш статус ВНП реальною адресою вашого проживання та відкриває можливість зареєструвати за цією ж адресою і ваше підприємство.
- гарантує отримання статусу постійного ВНП у перспективі найближчих 5 років;
- дає можливість безтурботного проживання і ведення бізнесу у країні ЄС, що межує із багатьма європейськими країнами-сусідами.

За допомогою місцевих експертів з нерухомості, наприклад сертифікованого агентства LEMBERG S.R.O. ви зможете підібрати нерухомість за своїми вподобаннями і смаком, здійснити купівлю або продаж нерухомості у Словаччині, а також довірити свою придбану нерухомість у руки професіоналів, що подбають і про дизайн інтер'єру, і про подання усіх необхідних податкових документів у відповідні місцеві уряди.

Статтю підготував Олег Ларчик.
Стосовно питань нерухомості звертайтесь:
Lemberg s.r.o
Офіс:
Za Kasárňou, 1, 831 03, Bratislava III – Nove Mesto,
Tel.: + 421 950 490 797
E-mail: office@lemberg.sk

*** Усі матеріали сайту є інтелектуальною власністю LEMBERG s.r.o. та авторів. Будь-яке копіювання чи використання без дозволу правовласників матеріалу є незаканним та буде переслідуватись по закону Словакії Про захист авторських прав.