Одним из главных вопросов, требующих решения при переезде в Словакию, является «квартирный вопрос». Дилемма: «купить квартиру или снять?» стоит перед каждым, кто принял решение о смене страны проживания.
В случае аренды квартиры человек платит ежемесячно за то, что никогда не будет его собственностью. С другой стороны, покупка квартиры связана с ежемесячными платежами по ипотеке (естественно, в случае отсутствия собственных средств для приобретения недвижимости). Существует несколько мнений:
- Одна группа считает, что лучше платить арендную плату и иметь некоторую свободу. Что делать, если, к примеру, через два года предложат лучшую работу в другой стране? - Не нужно будет решать, что делать с собственной квартирой.
- Вторая группа предпочитает отказаться от аренды и найти собственное жилье.
- Третья группа не имеет возможности получить ипотечный кредит, т.е., собственно, и нету выбора - только снять квартиру.
Аренда квартиры
Преимущества
Преимуществом аренды является гибкость. Если человеку не нравится сама квартира или район проживания, он прекращает аренду и находит другую квартиру.
Недостатки
Квартира никогда не будет принадлежать арендатору; то есть деньги вкладываются в чужую собственность. Также в начале аренды необходимо располагать определённой суммой денег. Это оплата:
- аренда за первый месяц,
- возвращаемый залог (депозит) владельцу квартиры,
- возможная оплата комиссионного вознаграждения агентству недвижимости за посредничество при аренде.
Покупка квартиры
Мотиваций к покупке собственной квартиры множество, в том числе: покупка недвижимости в качестве инвестиции, переезд, связанный с новой работой, созданием семьи, желанием сменить уже имеющееся жильё на жильё площадью больше или меньше и пр.
Преимущества
В большинстве случаев, с финансовой точки зрения, купить квартиру в ипотеку более выгодно, чем арендовать. Процентные ставки по ипотечным кредитам в Словакии достаточно низкие.
Недостатки
Покупка квартиры связана с некоторыми рисками, например:
- ипотека, связанная с покупкой квартиры, зачастую не облегчает жизнь, а является долгосрочным обязательством,
- с собственной недвижимостью связаны и более высокие расходы, чем с арендованной. К ним относятся, например, расходы на страхование недвижимости, регулярное обслуживание и ремонт недвижимости,
- часто случается, что в течении некоторого времени возможно продать недвижимость с прибылью. Однако существует также риск падения цен на недвижимость. Рынок недвижимости не так уж предсказуем.
Приоритетные решения при покупке недвижимости:
- Финансовые возможности
- Выбор месторасположения
- Площадь, количество комнат
- «Возраст» и состояние недвижимости.
Статью подготовила Зореслава Ларчик.
По вопросам операций с недвижимостью обращайтесь:
Lemberg s.r.o.