Итак, подведём итоги года 2020 на словацком рынке недвижимости.
Даже несмотря на пандемию COVID-19, в 2020 году наблюдался дальнейший рост цен на жильё. Как и в предыдущих периодах, цены росли на всей территории Словакии. Ожидания весеннего падения цен в связи с влиянием коронакризиса – не оправдались.
Согласно статистическим данным Национального банка Словакии, в первом кв.2020 года средняя цена недвижимости за м2 составила 1 671 евро, во втором кв. 2020 года - 1 731 евро /м2, в третьем кв. 2020 года - 1 792 евро /м2.
По данным Ассоциации агентств недвижимости Словацкой республики цены на жильё в областных центрах Словакии за 11 месяцев 2020 года выросли на 7,5 %, при этом в ноябре цена за м2 составила 1999 евро.
К примеру, в Братиславе средняя цена на квартиры за квадратный метр составляет почти 2400 евро, на дома – 1800 евро, на земельные участки – 230 евро (цены на недвижимость на www.nehnutelnosti.sk).
Как и в предыдущих периодах, росту цен в 2020 году способствовали относительно небольшое предложение недвижимости на рынке и «дешёвые» ипотеки. Свою роль сыграла и возможность отсрочить выплату ипотечных платежей на 9 месяцев, благодаря чему заёмщики, финансовое положение которых ухудшилось под влиянием коронакризиса, не подверглись неприятному давлению.
Неопределённость, связанная с пандемией, привела в движение более богатую часть населения, которая не полагалась на ипотеку. В большей степени, чем в прошлых годах, с целью сберечь денежные средства, люди начали инвестировать в недвижимость - квартиры, дома, рекреационную недвижимость, а также земельные участки.
Цены на аренду жилья, напротив, – упали, не говоря уже о том, что найти надёжных, платежеспособных арендаторов было труднее, чем в прошлом. Рынок Airbnb прошел еще более сложное испытание, поскольку количество поездок сократилось.
Прогнозы на 2021 год.
Что же перевесит в 2021 году? Слабое предложение новых квартир и низкие процентные ставки приведут к росту цен на недвижимость, коронакризисная ситуация в свою очередь будет способствовать их снижению.
Спросу на недвижимость будут препятствовать рост безработицы, стагнация номинальных доходов населения, осторожность банков при предоставлении ипотечных кредитов, неуверенность людей в отношении своих будущих доходов, а также падение цен на аренду. Часть людей утратит мотивацию покупать дорогое собственное жилье и погашать тридцатилетнюю ипотеку. Вместо этого они выберут выгодную аренду на недвижимость в хорошем районе, которую банк им не профинансирует. Повлиять на снижение цен может также более высокое предложение на рынке недвижимости, когда люди не смогут выплачивать ипотеку.
Все указывает на то, что динамичный повсеместный рост цен на недвижимость в последние годы подошел к концу. Их рыночная стоимость в некоторых сегментах или регионах в следующем году останется на прежнем уровне или снизится.
Статью подготовила Зореслава Ларчик.
По вопросам операций с недвижимостью обращайтесь:
Lemberg s.r.o
Офис:
Za Kasárňou 1, 831 03, Bratislava III – Nove Mesto,
Tel.: + 421 950 490 797
E-mail: zoreslava@lemberg.sk