Moderná mestská vila s dvomi samostatnými bytovými jednotkami a záhradou na Kramároch.

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj rodinný dom s dvomi samostatnými bytovými jednotkami a udržiavanou záhradou v lukratívnej časti Bratislava-Kramáre. Dom sa nachádza v lokalite s výbornou dostupnosťou MHD do centra mesta a zároveň kúsok od Bratislavského lesoparku, cez ktorý vedie cesta na známe rekreačné areály Kamzík a Železná studnička. Dom je vhodný na dvojgeneračné bývanie, alebo na bývanie v kombinácii s podnikateľskými účelmi (prenájom, alebo vlastné kancelárske priestory, ordinácia a pod.)

Popis nehnuteľnosti
Celková výmera pozemku je 1,107 m2
Zastavaná plocha domu je 184 m2
Zastavaná plocha garáží je 72 m2
Úžitková plocha domu je 283 m2

DOM:
Rodinný dom, pôvodne z roku 1975, bol nanovo skolaudovaný v roku 2008 po kompletnej a rozsiahlej rekonštrukcii, ktorá zahrňovala prístavbu, vybudovanie dvoch samostatných bytových jednotiek a výstavbu terasy a garáží pre tri autá.
V celom dome sa nachádzajú nové inžinierske siete vrátane elektroinštalácie, rozvodov plynu, vodovodu a vykurovania. Každá bytová jednotka má samostatný rozvádzač elektroinštalácie. Na každom poschodí je samostatné etážové centrálne vykurovanie prostredníctvom 2 kondenzačných
plynových kotlov. Každý kotol má vlastný zásobník na ohrev teplej úžitkovej vody.
Na pozemku je vybudovaná vlastná studňa, na ktorú je napojený automatický zavlažovací systém.
Elektrifikácia a voda s kanalizáciou sú rozvedené na celom pozemku.
Dom je čiastočne podpivničený, železobetónová pivnica má rozlohu 14 m2 a slúži aj ako kryt civilnej
obrany.

BYT – 1.NP:
Byt na prízemí má úžitkovú plochu 142 m2 a obsahuje integrovanú obývaciu izbu s jedálňou a kuchyňou, s východom na priestrannú terasu, dve spálne, pracovňu, dve kúpeľne s WC a zimnú záhradu.

BYT – 2.NP:
Byt na 1.poschodí s úžitkovou plochou 141 m2 má veľkú obývaciu izbu s krbom na drevo a panoramatickým výhľadom do záhrady prepojenú s jedálňou a priestrannou kuchyňou, dve menšie izby, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, alebo pracovne, klimatizovanú veľkú spálňu, dve kúpeľne, z toho jednu s WC, komoru a samostatné WC. 
Kuchyňa je vybavená popri štandardných kuchynských spotrebičoch kávovarom DeLonghi, drvičom odpadu a vinotékou. Súčasťou bytu je balkón s rozlohou
10 m2 a loggia s posuvným zasklenením s plochou 8 m2.

ZÁHRADA:
K domu patrí priestranná terasovitá okrasná záhrada s jazierkom a potôčikom, ako aj drevený altánok vybavený letnou kuchynkou a plynovým grilom – ideálny priestor na rodinné oslavy.

PARKOVANIE:
V dvoch garážach je priestor pre parkovanie troch áut, ďalšie dve autá môžu parkovať na vlastnom parkovisku pred domom. Garážové brány, ako aj bránka na parkovisko sa otvárajú na diaľkové ovládanie. V každej garáži sa nachádza elektrický rozvádzač a rozvody na 220V, ako aj na 380V,
vhodné na zapojenie Wallboxu.

LOKALITA:
V bezprostrednej vzdialenosti sa nachádza predajňa Billa, lekáreň a drogéria. V pešej vzdialenosti je Nemecká škola, materská škola, pošta, rôzne zdravotné zariadenia, ako aj Dom kultúry, Dom seniorov Archa a viaceré obchodné a reštauračné prevádzky. Základná škola je vzdialená 17 minút peši.

CENA A DOPLŇUJÚCE INFO
Vila je výborne tepelne izolovaná a má nízke energetické nároky na vykurovanie a prevádzku. Je vhodná pre dvojgeneračné bývanie, alebo na prepojenie bývania a podnikania. V súčasnosti je byt na 1. NP využívaný na krátkodobý prenájom s výbornou vyťaženosťou a vysokou spokojnosťou hostí.

PREDAJNÁ CENA: 1.250.000,- EUR

Naša realitná kancelária vykonáva svoju činnosť v úplnom súlade s Etickým kódexom Realitnej únie Slovenskej Republiky. Ponúkame Vám iba preverenú nehnuteľnosť. Na všetky právne úkony dohliada naša zmluvná advokátska kancelária, čo zaručuje hladký a bezpečný priebeh prevodu vlastníckeho práva. Uvedená cena zahŕňa kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti, ako aj províziu realitnej kancelárie.
Zároveň Vám radi poskytneme asistenciu aj pri vybavení financovania formou hypotekárneho úveru – v spolupráci s overenými finančnými poradcami.