Moderná mestská vila s dvomi samostatnými bytovými jednotkami a záhradou na Kramároch.

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj rodinný dom s dvomi samostatnými bytovými jednotkami a udržiavanou záhradou v lukratívnej časti Bratislava-Kramáre. Dom sa nachádza v lokalite s výbornou dostupnosťou MHD do centra mesta a zároveň kúsok od Bratislavského lesoparku, cez ktorý vedie cesta na známe rekreačné areály Kamzík a Železná studnička. Dom je vhodný na dvojgeneračné bývanie bud podnikateľské účely (Airbnb, Booking etc). 

Popis nehnuteľnosti
Celková výmera pozemku je 1,107 m2
Zastavaná plocha domu je 184 m2
Zastavaná plocha garáží je 72 m2
Úžitková plocha domu je 283 m2

DOM:
Rodinný dom, pôvodne z roku 1975, bol nanovo skolaudovaný v roku 2008 po kompletnej a rozsiahlej rekonštrukcii, ktorá zahrňovala prístavbu, vybudovanie dvoch samostatných bytových jednotiek a výstavbu terasy a garáží pre tri autá.
V celom dome sa nachádzajú nové inžinierske siete vrátane elektroinštalácie, rozvodov plynu, vodovodu a vykurovania. Každá bytová jednotka má samostatný rozvádzač elektroinštalácie. Na každom poschodí je samostatné etážové centrálne vykurovanie prostredníctvom 2 kondenzačných
plynových kotlov. Každý kotol má vlastný zásobník na ohrev teplej úžitkovej vody.
Na pozemku je vybudovaná vlastná studňa, na ktorú je napojený automatický zavlažovací systém.
Elektrifikácia a voda s kanalizáciou sú rozvedené na celom pozemku.
Dom je čiastočne podpivničený, železobetónová pivnica má rozlohu 14 m2 a slúži aj ako kryt civilnej
obrany.

BYT – 1.NP:
Byt na prízemí má úžitkovú plochu 142 m2 a obsahuje integrovanú obývaciu izbu s jedálňou a kuchyňou, s východom na priestrannú terasu, dve spálne, pracovňu, dve kúpeľne s WC a zimnú záhradu.

BYT – 2.NP:
Byt na 1.poschodí s úžitkovou plochou 141 m2 má veľkú obývaciu izbu s krbom na drevo a panoramatickým výhľadom do záhrady prepojenú s jedálňou a priestrannou kuchyňou, dve menšie izby, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, alebo pracovne, klimatizovanú veľkú spálňu, dve kúpeľne, z toho jednu s WC, komoru a samostatné WC. 
Kuchyňa je vybavená popri štandardných kuchynských spotrebičoch kávovarom DeLonghi, drvičom odpadu a vinotékou. Súčasťou bytu je balkón s rozlohou
10 m2 a loggia s posuvným zasklenením s plochou 8 m2.

ZÁHRADA:
K domu patrí priestranná terasovitá okrasná záhrada s jazierkom a potôčikom, ako aj drevený altánok vybavený letnou kuchynkou a plynovým grilom – ideálny priestor na rodinné oslavy.

PARKOVANIE:
V dvoch garážach je priestor pre parkovanie troch áut, ďalšie dve autá môžu parkovať na vlastnom parkovisku pred domom. Garážové brány, ako aj bránka na parkovisko sa otvárajú na diaľkové ovládanie. V každej garáži sa nachádza elektrický rozvádzač a rozvody na 220V, ako aj na 380V,
vhodné na zapojenie Wallboxu.

LOKALITA:
V bezprostrednej vzdialenosti sa nachádza predajňa Billa, lekáreň a drogéria. V pešej vzdialenosti je Nemecká škola, materská škola, pošta, rôzne zdravotné zariadenia, ako aj Dom kultúry, Dom seniorov Archa a viaceré obchodné a reštauračné prevádzky. Základná škola je vzdialená 17 minút peši.

CENA A DOPLŇUJÚCE INFO
Vila je výborne tepelne izolovaná a má nízke energetické nároky na vykurovanie a prevádzku. Je vhodná pre dvojgeneračné bývanie, alebo na prepojenie bývania a podnikania. V súčasnosti je byt na 1. NP využívaný na krátkodobý prenájom s výbornou vyťaženosťou a vysokou spokojnosťou hostí.

PREDAJNÁ CENA: 1.250.000,- EUR

Naša realitná kancelária vykonáva svoju činnosť v úplnom súlade s Etickým kódexom Realitnej únie Slovenskej Republiky. Ponúkame Vám iba preverenú nehnuteľnosť. Na všetky právne úkony dohliada naša zmluvná advokátska kancelária, čo zaručuje hladký a bezpečný priebeh prevodu vlastníckeho práva. Uvedená cena zahŕňa kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti, ako aj províziu realitnej kancelárie.
Zároveň Vám radi poskytneme asistenciu aj pri vybavení financovania formou hypotekárneho úveru – v spolupráci s overenými finančnými poradcami.