Клиентам о Турции

Клиентам о Турции

Жизнь в Турции

Турция – благополучная страна, расположенная на стыке Европы и Азии. Её колорит, традиции, уникальные достопримечательности, благоприятный климат, комфортабельные курорты из года в год привлекают поток иностранных туристов.

Переезд и проживание в Турецкой Республике на сегодняшний день для многих иностранцев даже более интересны, нежели жизнь в некоторых странах ЕС.

 

Плюсы жизни в Турции очевидны

Активно развивающаяся экономика позволит Вам не только жить в комфортных условиях, пользуясь всеми благами цивилизации, но и открыть собственный бизнес, инвестировать в прибыльные отрасли промышленности, строительства и сельского хозяйства, устроиться на высокооплачиваемую работу, обеспечить достойное будущее детям.

Относительно невысокая стоимость проживания – залог того, что даже при среднем достатке Вы будете чувствовать себя в Турции хорошо. Качественная медицина, продукты питания, благоприятная экология гарантируют активность и здоровье в любом возрасте.

Правительство Турции ежегодно упрощает процедуру покупки жилья иностранцами. Подавляющее большинство представленных на рынке курортной недвижимости объектов отличаются ликвидностью и качеством строительства, поэтому численность иностранных покупателей постоянно возрастает.

Покупка квартиры в Турции – серьезный шаг, требующий тщательной оценки всех плюсов и минусов этого решения. Компания Lemberg поможет Вам инвестировать в турецкую недвижимость грамотно!

 

Наши услуги

С помощью наших партнеров в Турции мы предоставим квалифицированную помощь в риелторской, строительной и инвестиционной областях.

В услуги агентства входит эффективное решение любых вопросов, связанных с покупкой недвижимости, адаптацией и обеспечением Вашего комфортного проживания в Турции.

Мы позаботимся о том, чтобы Вы получили максимум результата, затратив минимум своих сил и времени!

Ознакомительный тур

Ознакомительный тур

Довольно непростая задача для покупателя – выбрать квартиру среди разнообразия объектов, представленных на рынке. Если Вы хотите купить жилье своей мечты и выгодно инвестировать сбережения, понадобится учесть все без исключения характеристики: расположение, удаленность от моря, площадь и планировку, виды из окон, набор инфраструктуры, качество строительства и многое другое.

Информационный тур в Турцию для выбора недвижимости – один из самых эффективных способов принять верное решение и купить ликвидную собственность.

Наши партнеры в Турции пригласят Вас на ознакомительный тур, где Вы сможете собственными глазами увидеть понравившиеся апартаменты, задать интересующие вопросы, познакомиться с городом и жизнью иностранцев в Алании, узнать много новой и полезной информации из «первых рук».

Длительность информационного тура – 5-7 дней.

Вы выбираете удобное время для поездки и покупаете билеты, а все остальные заботы мы берем на себя.

В ознакомительный тур от компании Lemberg входит:

  • Встреча в аэропорту и трансфер в Аланию
  • Поселение в комфортабельных апартаментах или апарт-отеле
  • Просмотр выбранных объектов
  • Профессиональное консультирование
  • Обзорная экскурсия по Алании и её районам
  • Обратный трансфер в аэропорт
  • В зависимости от стоимости покупки, возможен возврат стоимости билетов
Онлайн просмотр

Онлайн просмотр

Нет возможности и времени приехать в Турцию на обзорный тур? Компания Lemberg предлагает альтернативный и удобный способ посмотреть понравившиеся объекты недвижимости не покидая собственной квартиры.

Онлайн просмотр недвижимости с помощью платформ Skype, WhatsApp, Viber, Zoom или других популярных мессенджеров позволит Вам в реальном времени увидеть выбранные квартиры. Вы подаете заявку и после подбора объектов мы договариваемся о виртуальной встрече.

Вместе с нашим партнером Вы сможете не только детально рассмотреть внутреннюю планировку, отделку, интерьер помещений, но и пройтись по улице, чтобы Вы прочувствовали средиземноморскую атмосферу курорта. Мы покажем Вам инфраструктуру комплекса, прогуляемся по району и даже спустимся к пляжу.

В ходе виртуального просмотра апартаментов мы подробно ответим на все интересующие Вас вопросы по объекту и условиям его покупки. Это прекрасная возможность без траты времени и дополнительных финансов объективно оценить возможные инвестиции!

Помимо онлайн-тура всем нашим покупателям доступна дистанционная покупка недвижимости.

Заполните заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Помощь в оформлении кредита

Помощь в оформлении кредита

Жилье на берегу Средиземного моря в Турции – заветная мечта для многих иностранных граждан. Сегодня её осуществление стало еще доступнее покупателям благодаря ипотеке.

Ипотечный кредит – это покупка недвижимости под залог и один из популярных способов приобретения турецкой собственности для тех иностранцев, кто не имеет на руках всей суммы сразу. Кредит может быть выдан любому иностранному гражданину, имеющему право на покупку квартиры в Турции. Ипотечное кредитование в банках Турции имеет ряд очевидных преимуществ для покупателей, среди которых: невысокие фиксированные ставки на весь срок кредитования, доступность и простота оформления документов. Ставки по кредиту составляют порядка 5-7% годовых в иностранной валюте и 13% в турецкой лире. Срок выдачи кредита – до 10 лет. Сумма кредита – до 50% от оценочной стоимости жилья.

Мы подскажем как купить недвижимость в Турции в кредит на самых выгодных условиях.

Мы готовы помочь на всех этапах оформления ипотеки:

  • подобрать наиболее выгодные кредитные предложения среди турецких банков
  • собрать обязательный пакет документов
  • перевести бумаги на турецкий язык и заверить у нотариуса
  • проконтролировать оценку недвижимости и правильность подачи заявки
Послепродажный сервис

Послепродажный сервис

Многих покупателей из-за рубежа беспокоит вопрос – как после приобретения недвижимости в Турции быстро и просто адаптироваться к новому месту проживания, наладить быт, обустроить квартиру? Часто на это не хватает времени и сил, а также элементарных знаний о жизни в Турецкой Республике.

С помощью отдела послепродажного сервиса компании-партнера вы сможете:

  • Грамотно решить любые бытовые и технические вопросы.
  • Управлять недвижимостью в Ваше отсутствие.
  • Подобрать и выгодно купить мебель, бытовую технику в квартиру.
  • Оперативно заключить договора на поставку коммунальных услуг.
  • Выбрать провайдера и подключить интернет, стационарный телефон.
  • Получить индивидуальный технический паспорт на объект, оплатить налоги.
  • Застраховать здоровье и имущество.
  • Организовать трансфер, аренду автомобиля.
Аренда

Аренда

Для дальновидных инвесторов из-за рубежа уже давно не секрет, что покупка турецкой недвижимости – это не только выгодное вложение капитала, но и возможность получать стабильную прибыль. Один из популярных способов заработать – сдача квартиры в аренду.

Планируете приезжать в Аланию на отдых один-два раза в год и не хотите, чтобы Ваше жилье простаивало? Аренда – приемлемый вариант разумно использовать Вашу собственность в остальное время. Это позволит не только получать стабильные дивиденды, но и оплатить содержание квартиры по Айдату, коммунальные расходы. Прибыль от аренды квартиры в Турции составляет порядка 5-8 % в год.

Наши партнеры в Турции:

  • Проконсультируют Вас по всем вопросам сдачи в наем жилья в Алании, тонкостям ведения арендного бизнеса.
  • Предложат Каталог интересных с точки зрения последующей аренды квартир с высокой окупаемостью.
  • После покупки апартаментов отдел аренды нашей компании найдет клиентов и поможет Вам заработать.
  • Обращайтесь, мы знаем, как выгодно сдать в аренду жилье в Турции!
Помощь в получении ВНЖ и оформлении ТАПУ

Помощь в получении ВНЖ и оформлении ТАПУ

Правительство Турции всячески поощряет иностранные инвестиции в экономику, внедряя выгодные и безопасные условия приобретения собственности. Одним из таких примеров является оформление ТАПУ и ВНЖ за покупку недвижимости.

ТАПУ в Турции – основной документ, подтверждающий законность владения недвижимостью, что невозможно оспорить даже через суд. Свидетельство на право собственности выдается единственным государственным учреждением — Кадастровым управлением после заключения сделки и полной оплаты.

Вид на жительство в Турции или Ikamet необходим тем иностранцам, кто планирует безвыездно проживать на территории страны длительное время. Можно ли получить ВНЖ в Турции через покупку недвижимости? Да, все инвесторы из-за рубежа после приобретения собственности могут получить ВНЖ сроком на 1-2 года и продлевать его неограниченное количество раз.

Наш партнер в Турции оказывает юридическую помощь своим клиентам на каждом этапе покупки и оформления недвижимого имущества, получении вида на жительство и турецкого гражданства.

В штате партнерской компании есть все специалисты, помощь которых может понадобится в процессе подготовки документов: юристы, финансовые консультанты, присяжной переводчик. Если Вы не хотите тратить собственное время и силы мы сделаем всё за Вас по доверенности!

Инвестиционные услуги

Инвестиционные услуги

Турецкий рынок недвижимости и строительства – один из самых перспективных и активно развивающихся в мире. Дальновидным инвесторам он открывает большие возможности для получения хорошей прибыли за сравнительно небольшой промежуток времени.

Помимо аренды и продаж недвижимости, мы ищем новые пути взаимодействия с инвесторами, альтернативные способы выгодного сотрудничества. Уже сейчас наша партнерская компания готова предложить индивидуальный инвестиционный план для каждого клиента, а также возможность участвовать вместе с нами в строительстве собственных вилл и небольших современных жилых комплексов в Алании.

Со своей стороны мы гарантируем:

  • Профессионализм и компетентность в решении любых бизнес-задач.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту.
  • Ответственность в принятии решений.
  • Интересные и взаимовыгодные условия сотрудничества.
  • Порядочность и доверительные, честные отношения.
  • Творческий и неординарный подход.

Если Вас заинтересовали наши услуги по инвестированию, оставляйте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Как получить IKAMET (вид на жительство) в Турции?

Ikamet или вид на жительство в Турции выдаётся иностранцам, если они планируют безвыездно проживать на территории страны более 3 месяцев. Чтобы получить икамет, нужно подать онлайн-заявление на сайте Главного управления службы миграции Турции.

После заполнения электронной формы Вам будет предложена дата встречи, на которую понадобится принести следующий пакет документов:

   • Распечатанное заявление

   • Оригинал и цветную копию загранпаспорта

   • Квитанцию об оплате заявки на икамет

   • Биометрические фото (4 шт.)

   • Страховой полис на весь срок пребывания в Турции (как правило, страховка оформляется на год)

   • ТАПУ, если Вы собственник недвижимости, или арендный договор.

Решение о выдаче ВНЖ в Турции будет вынесено в течение нескольких недель.

Сколько стоит оформить вид на жительство в Турции?

Первичное оформление вида на жительство (ikamet) составляет ориентировочно около 150 евро на одного человека. Продление вида на жительство в Турции обойдется вам немного дешевле. Всё зависит от вашего гражданства. Для граждан Украины налог выше, чем для россиян,  а для граждан Норвегии налог выше раза в 3.

Могу ли я сдать свою недвижимость в аренду?

С 2017 года физическим лицам в Турции запрещено сдавать апартаменты посуточно (краткосрочно).

В качестве альтернативы есть два других способа сдать свою квартиру:

   • долгосрочная аренда;

   • гарантированная аренда.

Долгосрочная аренда подразумевает сдачу жилья в наём от одного года. Однако и в этом случае частным собственникам понадобится выполнить несколько обязательных условий: заверить заключенное арендное соглашение в нотариальной конторе, зарегистрировать арендатора по адресу временного проживания, если жилец не является гражданином Турции, понадобится его ИНН, полученный в Турции.

Гарантированная аренда - сдача недвижимости в аренду через управляющую компанию. В таком случае все вопросы о поиске жильцов, подготовке квартиры к сдаче, текущие бытовые проблемы будет решать компания. Вы же получаете свои дивиденды и имеете возможность несколько раз в год отдохнуть у моря в собственных апартаментах. Перед покупкой жилья важно озвучить своё желание риелторам, чтобы они подобрали апартаменты специально под эти цели.

Нужен ли ВНЖ для покупки недвижимости в Турции?

Нет, не нужен. Покупка жилья доступна практически всем иностранцам по «принципу взаимности». Достаточно иметь загранпаспорт. Вид на жительство в Турции вы получаете после покупки недвижимого имущества и оформления ТАПУ.

Сколько нужно денег, чтобы прожить месяц в Турции?

Турция – страна контрастов и новых возможностей. Именно поэтому и в случае с ежемесячными тратами на проживание всё будет зависеть от ваших личных предпочтений, привычек, сезона, типа недвижимости, инфраструктуры и т.д.

В среднем, чтобы прожить в Алании семье из двух человек понадобится порядка 2 500 - 3 500 турецких лир без учета непредвиденных расходов.

Правительство Турции установило рекомендованную ежемесячную сумму проживания для иностранцев – 4 000 турецких лир ($500).

Как оплатить покупку квартиры в Турции?

Способы оплаты покупки недвижимости в Турции:

   • Банковский перевод со счёта покупателя на счёт продавца (это может быть, как иностранный счёт, так и расчётный счёт, оформленный в турецком банке);

   • Банковский перевод от юридического лица;

   • Расчёт наличными;

   • Оплата по пластиковой карте;

   • Дорожные чеки;

   • Через международные платёжные системы (например, WesternUnion).

Какие налоги на недвижимость в Турции?

После покупки жилья в Турции собственник обязан оплачивать ежегодный налог на недвижимость. Сумма выплаты зависит от типа недвижимого имущества и составляет ориентировочно:

   • 0,1 – 0,2% от кадастровой цены для жилой собственности и земельных участков без разрешения на строительство;

   • 0,2 – 0,4% для коммерческих объектов;

   • 0,3 – 0,6% для земли под застройку.

Что такое айдат в Турции и каков его размер?

В Турции, как и в любом другом цивилизованном государстве, жильё требует оплаты затрат на его содержание, включая инфраструктуру комплекса, охрану, услуги смотрителя (капыджи) и прочее, а также оплаты коммунальных услуг. Турецкая версия «взносов» или «сборов» в виде ежемесячной платы владельца за обслуживание дома называется aidat.

Затраты на содержание и обслуживание суммируются и делятся на всех жителей. Айдат является равным для всех владельцев квартир в комплексе и не зависит от типа апартаментов и их характеристик, т.к. услугами обслуживающего персонала и инфраструктурой пользуются все на одинаковых условиях. Размер ежемесячного платежа и его валюта определяются на общем собрании собственников. 

Айдат может изменяться в зависимости от поставленных задач. Иногда владельцы в целях экономии часть обязанностей берут на себя.

Айдат - обязательный и постоянный платёж, независимо от того, проживает ли кто-либо в квартире постоянно. Перед покупкой стоит поинтересоваться размером айдата во избежание неприятных финансовых сюрпризов.

В среднем размер айдата составляет порядка € 10-50 в месяц, в большом жилом комплексе с богатой инфраструктурой может достигать € 100-150 в месяц.

Как получить турецкое гражданство?

Иностранные граждане имеют право претендовать на турецкий паспорт в следующих случаях:

   • По замужеству;

   • Путём натурализации;

   • При наличии бирюзовой карты;

   • По происхождению;

   • На основании рождения в Турции;

   • Длительный трудовой контракт (более 5 лет);

   • При значительных вливаниях в турецкую экономику (инвестиции в недвижимость, открытие депозитного счёта, покупка ценных бумаг и другие способы).

Многие иностранные инвесторы сегодня активно используют схему ускоренного получения гражданства через покупку недвижимости. Кадастровая стоимость объекта (объектов) по закону должна составлять не менее 250 000 долларов США (либо эквивалент этой суммы в турецких лирах, евро).

После покупки собственности за указанную сумму вы обращаетесь в Главное кадастровое управление по месту расположения объекта. Сотрудники управления проверяют стоимость недвижимости и факт полного взаиморасчета с продавцом. Как только вы получите ТАПУ и оформите ВНЖ, можно приступать к сбору необходимого пакета документов и подавать заявление на турецкий паспорт в Генеральное управление по вопросам гражданства и народонаселения. Срок рассмотрения заявки – один-два месяца.

Какой район Алании лучше?

Самые популярные районы Алании - это Центр города, Авсаллар, Тосмур, Кестель, Махмутлар, Каргыджак. В каждом районе Алании своя изюминка и невозможно однозначно ответить на вопрос, какой район Алании лучше. Для комфортного проживания в каждом из аланийских районов созданы все условия. Поэтому в данном случае всё зависит от ваших предпочтений и целей покупки.

Ищите недорогую квартиру для себя и хотите жить с комфортом среди русскоговорящих граждан – обратите внимание на Махмутлар.

Если цель вашей покупки – выгодная сдача в аренду или перепродажа, лучше ориентироваться на Центр города, где сосредоточены основные достопримечательности, развлечения и хорошие пляжи, а также облюбованные европейцами Оба и Джикджилли.

Если ваш выбор недвижимость класса люкс, роскошные виллы, пентхаусы и просторные квартиры в новых масштабных жилых комплексах – рассмотрите объекты в районах Кестель или Конаклы.

Как открыть счёт в турецком банке?

Представляем инструкцию и краткое описание, какие документы необходимы банкам для открытия счёта. Первые два документа, требуемые во всех банках - загранпаспорт и налоговый номер (ИНН), полученный в Турции. Ниже указаны дополнительные документы, требуемые разными банками и требования к ним. 

✅ Garanti банк, Deniz банк:  
Квитанции об оплате воды и электричества. Если квитанций нет, то справка о прописке в стране, гражданином которой являетесь, переведённая и заверенная турецким нотариусом. Если нет такой справки, то икамет (ВНЖ).

✅ Kuveyt банк:
Квитанции об оплате воды и электричества. Гражданам Беларуси и Казахстана без ВНЖ счёт не открывают.

YapıKredi:
Квитанции об оплате воды и электричества за последние 3 месяца. Если квитанций нет, то справка о  регистрации из администрации/муниципалитета (Беледие).

✅ Akbank:
Квитанции об оплате воды и электричества. Если квитанций нет, то справка о  регистрации из администрации/муниципалитета (Беледие). Для всех иностранцев - без икамета (ВНЖ) счёт не открывают.

✅ Ziraat банк:
Квитанции об оплате воды и электричества. Иностранцам без икамета (ВНЖ) счёт не открывают.

Как получить кредит на покупку недвижимости в Турции?

Ответ готовится

Как оформить документы на воду и электричество в Алании?

Ответ готовится

Что такое ТАПУ?

ТАПУ - свидетельство, подтверждающее право собственности на приобретённую недвижимость в Турции. Граждане любого государства, являющиеся собственниками недвижимости в Турции, обладают равными правами для владения недвижимым имуществом на территории республики.

✔️ Регистрация и выдача ТАПУ осуществляется в кадастровом управлении по месту расположения объекта недвижимости.

✔️ При передаче права собственности свидетельство (ТАПУ) на имя нового собственника выдаётся после внесения записи о новом владельце в книгу регистрации недвижимости.

Важный момент - собственностью нового владельца становится также участок земли или его часть под строением, в котором расположены апартаменты в многоквартирном доме или отдельно стоящий дом (вилла).

✔️ При передаче прав собственности необходимо личное присутствие продавца и покупателя или их доверенных лиц.

Виды права собственности на объект недвижимости в Турции:

1️⃣ КРАСНОГО ЦВЕТА - на владение участком земли с построенной на нём недвижимостью.

2️⃣ СИНЕГО ЦВЕТА - на владение земельным участком без каких-либо строений.

Как правило, в ТАПУ указывается кадастровая стоимость объекта, а не рыночная, что более выгодно при оплате налогов на недвижимость. Это официально принятый порядок в Турецкой Республике.

ВАЖНО! Рыночная цена не может быть ниже кадастровой, определяемой специальной комиссией городского муниципалитета.

Что такое ИСКАН? Новые правила 2021.

Искан (iskan) – это технический паспорт объекта, акт сдачи его в эксплуатацию и разрешение на использование недвижимости или её независимой части. Наличие этого документа подтверждает соответствие объекта недвижимости (жилого дома и тп) проекту, всем строительным нормам, а также подтверждает его приём в эксплуатацию.

По-турецки искан называется Yapi kullanma izin belgesi – разрешение на пользование недвижимостью. Больше информации предоставляем по телефону.