Одним из частых вопросов в нашей практике является вопрос, в чём же разница между апартаментами и квартирами в Словакии.
В последнее время застройщики предлагают на продажу в жилых комплексах не только квартиры, но и апартаменты, цена которых на порядок ниже, чем цена квартиры.


Итак, какая же недвижимость определяется как квартира?
Квартирой считается помещение с жилой площадью более 16 м², в то же время, самая маленькая комната не должна быть меньше 8 м². Квартира — это недвижимость, которая предназначена для постоянного проживания. Главным условием для определения недвижимости, как квартиры, также является соответствие стандартам освещённости, согласно которым по меньшей мере 1/3 площади должна освещаться дневным светом в течение не менее 90 минут в день.

Что такое апартамент?
Апартаментом согласно законодательства Словакии называют нежилое помещение. Почему? Проще говоря, потому что оно не соответствует стандартам, необходимым для жилых помещений. Апартаменты не соответствуют требованиям по размеру площадей или же не соответствуют техническим стандартам освещения. И это делает их в первую очередь пригодными лишь для сезонного, а не постоянного, проживания.

Причины, по которым застройщики предлагают апартаменты:
1. Самая распространенная причина – это несоблюдение технических требований к освещению.
2. Вторая причина заключается в том, что план землепользования требует определенного соотношения между жилыми и нежилыми помещениями. Для застройщиков лучше продавать нежилые помещения как апартаменты, чем сдавать их в аренду под офис либо другое коммерческое помещение.
3. Апартаменты в Словакии в большей мере предназначены для коммерческого использования, а не для проживания. Потому застройщики не обязаны обеспечивать такую недвижимость парковочными местами.

Апартаменты или квартира: преимущества.
Самым большим преимуществом апартамента является его более низкая цена в сравнении с квартирой, даже при той же площади.
Апартамент может быть отличной инвестицией в Словакии. Поскольку апартамент определяется как нежилое помещение, Вы можете зарегистрировать там юридический адрес для своего бизнеса и использовать в коммерческих целях. При покупке апартамента Вы также можете претендовать на вычет НДС.

Апартаменты или квартира: недостатки.
Одним из недостатков апартамента является несоответствие вышеупомянутым техническим стандартам, а также, в случае покупки с целью дальнейшей продажи – более низкая цена в сравнении с недвижимостью, которая зарегистрирована как квартира.
Также более проблематичным будет покупка апартамента в ипотеку. В таком случае решающим в вопросе оформления ипотеки в Словакии будет оценка недвижимости экспертом. Например, если вы рассматриваете покупку апартамента, который соответствует нормам жилого помещения, но имеет статус «нежилого» только согласно плану землепользования, то банк, скорее всего, одобрит ипотеку.

Ещё одним недостатком для покупки апартаментов в Словакии является то, что иностранец не может зарегистрировать в нежилом помещении своё место жительства.

При покупке недвижимости тщательно анализируйте объявления застройщиков и продавцов, а также учитывайте все вышеперечисленные преимущества и недостатки, чтобы не попасть в неловкую для себя ситуацию.

Статью подготовила Зореслава Ларчик.
По вопросам операций с недвижимостью обращайтесь:
Lemberg s.r.o
Офис:
Za Kasárňou, 1, 831 03, Bratislava III – Nove Mesto,
Tel.: + 421 950 490 797
E-mail: zoreslava@lemberg.sk